La Romana: Auge inmobiliario impulsado por turismo y diáspora

La Romana.- La República Dominicana se consolida como un destino atractivo para la inversión en bienes raíces, impulsado por la seguridad jurídica, el crecimiento turístico y las facilidades crediticias en la banca tradicional.

Esta tendencia ha sido liderada, en gran medida, por la diáspora dominicana y no residentes, quienes adquieren propiedades en zonas turísticas para destinarlas al alquiler a través de plataformas digitales.

Crecimiento del sector inmobiliario en zonas turísticas

El Consejo de Fomento Turístico (Confotur) aprobó entre 2023 y 2024 un total de 117 proyectos turísticos, con una inversión de US$ 5,411.3 millones. De estos, 76 fueron catalogados como inmobiliarios, representando el 64.9 % del total, mientras que 21 fueron hoteles y 20 se clasificaron en la categoría “otros”.

La demanda de alquileres vacacionales también se ha fortalecido con el cambio en las preferencias de los turistas. Según datos del Banco Central, de los 8,535,701 visitantes no residentes que llegaron al país en 2024, 2,564,651 optaron por alojamientos en Airbnb y otras plataformas digitales, reflejando la transformación del mercado hotelero tradicional.

Proyectos aprobados por provincia

El Sistema de Inteligencia Turística (Situr) destacó la distribución de los nuevos proyectos en diversas regiones del país:

• Puerto Plata: Se aprobaron seis proyectos, agregando 24,403 habitaciones tradicionales, además de cinco desarrollos inmobiliarios.

  
  

• Punta Cana-Bávaro: De los 68 proyectos aprobados, 45 fueron inmobiliarios, 11 hoteles y 12 en la categoría “otros”.

  
  

• Samaná: Se registraron 14 proyectos, de los cuales 11 fueron inmobiliarios, dos en la categoría “otros” y un solo hotel.

  
  

• Santo Domingo: Es la única provincia con mayor inversión en hoteles (cuatro proyectos) en comparación con los dos inmobiliarios aprobados. Estas inversiones sumarán 5,903 habitaciones con un costo de US$ 241.6 millones.

  
  

• La Romana: Se aprobaron cuatro proyectos inmobiliarios, que sumarán 225 habitaciones con una inversión de US$ 58.3 millones, sin nuevos desarrollos en infraestructura hotelera.

  
  

Capital privado: La clave para expandir la oferta hotelera

Para mantener el crecimiento del sector turístico, República Dominicana necesita ampliar su infraestructura hotelera, considerando que cada visitante no residente pernocta en el país un promedio de ocho noches.

La inversión privada ha sido clave en este proceso, con La Altagracia como líder en desarrollo turístico. En esta provincia, se registraron US$ 2,820.8 millones en inversiones, con 68 nuevos proyectos que agregarán 15,118 habitaciones a la oferta existente de 17,436 unidades reportadas por la Oficina Nacional de Estadística (ONE) en 2023.

Otras provincias con fuertes inversiones incluyen:

• Puerto Plata: US$ 1,526.7 millones en seis proyectos.

• San Pedro de Macorís: US$ 469.8 millones en 11 proyectos.

• Samaná: US$ 102.8 millones en nuevos desarrollos.

• Santo Domingo: US$ 96.8 millones destinados a infraestructura turística.

• María Trinidad Sánchez: US$ 97.2 millones en inversiones.

• El Seibo, la nueva apuesta turística del país, registró US$ 60.3 millones en un solo proyecto.

Sin embargo, algunas provincias reportaron menores niveles de inversión. Monte Cristi registró US$ 7.3 millones, mientras que Peravia apenas alcanzó los US$ 600,000 en desarrollos turísticos.

El auge del sector inmobiliario en zonas turísticas de República Dominicana sigue en ascenso, impulsado por el turismo y la inversión extranjera. Con más de US$ 5,400 millones en nuevos proyectos y la creciente demanda de alquileres vacacionales, el país se consolida como un destino clave para el desarrollo de bienes raíces en el Caribe.